Tính cua trong lỗ ..
Năm nay đầu tư căn hộ dịch vụ – hay gửi ngân hàng cho chắc ?
Đang trà đá ven hồ Hoàng Hoa Thám,
Vang lên câu nói:
" Mảnh này làm căn hộ dịch vụ tháng bỏ túi 100tr được không bạn ? "
Nhín thấy có mảnh đất trống khoảng 96 m2 chỉ 20m ra ô tô tránhh, thấy bảo 16.5 tỷ
Nghĩ bụng giá mà hơn 100 tý thì phân ra cũng được 
Để xem : 96m2 xây 7 tầng 1 tum khoảng 26-28 phòng 20-25m2 khép kín đầy đủ thiết bị đi
( tầng 1 để xe, tầng tum giặt và sân phơi )
Tính vo chi phí xây dựng : 7 x 80m = 560m x 8tr = 4,5 tỷ tính thêm ps thì 5 tỷ hoàn thiện cho xông xênh
Tiền đất chưa mặc cả vẫn 16,5 tỷ
Tổng tiền đầu tư 21,5 tỷ
------------
Ở Ngọc Hà, Hoàng Hoa Thám, mức giá cho thuê vị trí đẹp 5-6 tr/ phòng khép kín tính 5tr đồng đều đi -> 26 x 5 = 130tr / tháng
Cp vận hành: Điện nước, internet, vs, khấu hao, trừ hao phòng trống = 20% = 26tr
Vậy 1 tháng bỏ túi 100tr đó
Đầu tư 21,5 tỷ 1 năm được 1,2 tỷ ~ 5,5% năm
----------
Gửi ngân hàng 21,5 tỷ 1 năm được 1,5 tỷ ~ 7% năm
> gửi ngân hàng đang lãi hơn 1,5 % 1 năm , mà nhẹ đầu, không sợ vận hành , không lo xây dựng vất vả, nhà xuống cấp, lại pháp lý, quy hoạch
Mà có full phòng như dự kiến ko, có được giá 5tr ko, vân vân, mây mây
-----
Theo bạn nên đầu tư căn hộ dịch vụ như tính hay gửi ngân hàng cho lành ?
Ps: có niềm hy vọng đất lõi Ba Đình , Hoàng Hoa Thám 1 năm tăng nhẹ 5-7 %
Bình luận: