Mô hình kinh doanh cafe & Nhà mặt phố Quán Thánh cho thuê

2026-03-07 21:35:47 1

Tính cua trong lỗ ..

Quán trà đá đối diện vang lên câu hỏi

Quán cafe này thu được 5tr 1 ngày không ?

Im lặng

.. hơn chứ , họ đông khách đấy, còn có cả ship mang đi

Tính ra có khoảng 20 bàn , 80 lượt khách full bàn >> 50% full = 40

1 ngày 10h >> TB mỗi lượt khách 2h = 5 vòng

1 ngày maximum sẽ có 200 lượt khách × 50k (đồ uống) = 10tr x 30 ngày / 300tr doanh thu tháng

CP thuê 80tr

CP QL 50tr

CP Điện nước internet 20tr

CP giá vốn đồ uống 30% = 90tr ( có thể có cách nhìn nhận giá vốn chỉ 10-15% )

Không tính cp marketing (thấy ko làm mấy)

Tổng cp = 240tr

Cp tài chính 7-10 tr ( 3 tháng tiền nhà 240tr, sửa chữa nội thất 500tr, máy móc tb 300tr, vốn lưu động 200tr = 1,3 tỷ )

Vậy maximum lợi nhuận = 300tr-240tr-10tr = 50tr

Tỷ suất trên vốn là 4%, trên doanh thu là 16%

- Trường hợp doanh thu đạt 70% = 210tr / tháng = 7tr / 1 ngày = 140 lượt khách >> là điểm hoà vốn

Đây là bài toán đầu tư khá mạo hiểm, cần phải tối ưu vận hành, tối ưu giá vốn từng loại sản phẩm, upsale đơn hàng trung bình lên 65k - 70k

-------

Đối với chủ mảnh đất này (200m2) tính giá trị ở Quán Thánh giá rẻ thì cũng khoảng 120 tỷ

Có người bảo : nhà này cho thuê 80tr tháng thôi

Nếu bán đi gửi ngân hàng cũng có 600tr tiền lãi tháng ( 1 năm có 8 tỷ lãi = 7% )

Cho thuê 960tr thì được có 1% / 1 năm thôi

Vậy theo bạn để cho thuê hay bán đi gửi ngân hàng ?

Ps: bạn chú ý giá trị lõi mặt phố Quán Thánh 1 năm qua tăng 20%

, trung bình tăng 7-10%

‐------

Nhà đất là tài sản lớn, có thể tạo dòng tiền, có giá trị gia tăng đều đặn hàng năm

Khi quyết định mua bán cần cân nhắc kỹ và nên có tư vấn của người có chuyên môn

Gửi